嚴厲的調控措施下，自2016年9月以來(lái)，截至今年3月，深圳新建商品住宅價(jià)格已實(shí)現18個(gè)月連跌，月成交均價(jià)為54185元/㎡。在新房稀缺的背景下，整售成為新的市場(chǎng)動(dòng)向。

　　有機構的調查數據顯示，深圳目前一手住宅的房?jì)r(jià)收入比已經(jīng)達到了40.2，是合理空間的6倍多。

　　房?jì)r(jià)收入比，也就是指住房?jì)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。根據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )的調查數據顯示，從2015年開(kāi)始，深圳一手住宅的房?jì)r(jià)收入比就出現了火箭式地攀升。截至2016年，數值高達40.2。換句話(huà)說(shuō)，深圳目前的房?jì)r(jià)已遠超普通居民的購買(mǎi)力水平。

　　深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )研究總監　徐楓對記者說(shuō)，現在一手和二手的均價(jià)差異并不大，深圳的房?jì)r(jià)收入比是40.2，意思是房?jì)r(jià)的總價(jià)是你家庭年均收入的40倍，一般的國際水準6倍左右是合理的。

　　而從區域的成交數據顯示，龍崗、寶安兩區作為房?jì)r(jià)相對“低廉”的片區，成為了深圳僅存的“剛需價(jià)樓盤(pán)”的匯集片區。

　　但受一手住宅供應持續走低的影響，二手住宅市場(chǎng)無(wú)論是成交量還是成交均價(jià)均超一手住宅市場(chǎng)，部分區域甚至出現一、二手成交均價(jià)“倒掛”的過(guò)程。

　　深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )研究總監 徐楓介紹，盡管有些板塊一二手房?jì)r(jià)倒掛，但整體二手房的價(jià)格不會(huì )出現太大的變動(dòng)，同樣也沒(méi)有上漲的強烈動(dòng)力。

　　在新房稀缺的背景下，整售似乎成為了新的市場(chǎng)動(dòng)向。對于開(kāi)發(fā)商而言，在限價(jià)影響下，散售的動(dòng)力大大降低，而整售可以保持項目的完整性，提高運營(yíng)效果。此外，在房貸政策收緊的背景下，一手房動(dòng)輒半年的放款期也對開(kāi)發(fā)商的資金回籠產(chǎn)生了影響。

　　深圳市決咨委委員、深圳市住房研究會(huì )會(huì )長(cháng) 陳藹貧表示，整售也是市場(chǎng)的表現。原因是以租為主、租售并舉的政策推動(dòng)，現在很多基層政府和專(zhuān)營(yíng)機構都存在購房壓力，這些情況會(huì )導致整售。