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      北京二手房?jì)r(jià)格跌回一年前 部分城市樓市調控仍

      閱讀:日期:2018-04-21

        在越來(lái)越密集的樓市調控政策下,全國房?jì)r(jià)從2016年的過(guò)熱逐漸冷卻下來(lái)。昨日國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數據顯示,15個(gè)熱點(diǎn)城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格保持基本穩定,但價(jià)格回暖的城市數量在增加。

        一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)普降

        國家統計局數據顯示,3月份,各地繼續堅持分類(lèi)調控,保持政策的穩定性和連續性。一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.6%,降幅比前一月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn);二手房?jì)r(jià)格首次出現下降,降幅為0.1%。

        統計顯示,北京等7個(gè)城市的二手房?jì)r(jià)格跌回一年前。

        在剛剛過(guò)去的一季度,北京樓市成交繼續低迷,疊加春節因素影響,北京新房成交量刷新歷史最低紀錄。據中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,北京1至3月新建商品房住宅不含保障房,合計簽約只有2723套,同比跌幅61%,這一簽約量也是全面網(wǎng)簽以來(lái)的歷史單季最低值。同時(shí),二手房成交量也繼續維持2017年二季度以來(lái)的低迷狀態(tài),單季度簽約2.9萬(wàn)套,連續兩個(gè)季度低于3萬(wàn)套。這也是2014年第四季度市場(chǎng)反彈后的連續低值。

        “從2018年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)數據看,整體市場(chǎng)依然維持在2017年來(lái)的低迷中。過(guò)去一年,北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng )全國及北京歷史紀錄,一年內發(fā)布了超過(guò)30次各種調控措施。”張大偉預計,后續市場(chǎng)將繼續在低位運行。

        不僅是北京,國家統計局數據顯示,在70個(gè)城市中,有10個(gè)城市出現了房?jì)r(jià)同比下跌的現象,包括深圳、福州、南京、無(wú)錫、鄭州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。

        “觀(guān)察歷史數據,目前已保持連續9個(gè)月的房?jì)r(jià)偏合理特征。”上海易居地產(chǎn)研究院表示,房?jì)r(jià)指數正遠離“過(guò)熱”和“偏熱”的區間,預計4月份依然會(huì )位于“合理”區間。

        部分城市要警惕反彈風(fēng)險

        國家統計局數據顯示,與2月相比,3月70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有10個(gè),上漲的55個(gè),持平的5個(gè)。3月份房?jì)r(jià)上漲的城市數量在增加,房?jì)r(jià)下降的城市數量在減少。

        在環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最大增幅為2.1%,最大跌幅為0.4%。而在2月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最大增幅為1.3%,最大跌幅為0.6%。其中,???、秦皇島、長(cháng)春、哈爾濱和西安五個(gè)城市的房?jì)r(jià)環(huán)比增幅較大。

        上海易居地產(chǎn)研究院認為,這些數據表明,全國樓市在經(jīng)歷了2個(gè)月降溫后,略有反彈。

        “各地因城施策的政策調控效應在逐漸釋放。從目前城市數據看,熱點(diǎn)城市逐漸降溫,目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市。”上海易居地產(chǎn)研究院直言,如果此類(lèi)城市的樓市持續過(guò)熱,則要警惕政策收緊的風(fēng)險。

        張大偉表示,從全國看,除了15個(gè)核心熱點(diǎn)城市外,其他城市雖然也密集發(fā)布調控政策,但整體內容相對較寬松,對市場(chǎng)抑制作用弱。大部分城市依然以去庫存為主。“目前看,全國除少部分區域外,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全面補庫存階段。”

        調控將蔓延至三四線(xiàn)城市

        “胡蘿卜和大棒”雙重作用在持續。一方面部分城市“搶人大戰”如火如荼,剛需保障也在同步進(jìn)行,繼2月武漢推行首套剛需人群優(yōu)先選房模式后,3月長(cháng)沙、成都均推出“剛需優(yōu)先”的保障措施。另一方面樓市的調控不但未見(jiàn)放松,還日趨收緊。3月大連出臺限購、海南限購全面升級,杭州、西安、武漢陸續出臺搖號買(mǎi)房政策。

        昨日,青島再度升級限購政策。此次國家統計局數據顯示,青島的二手房?jì)r(jià)上漲超過(guò)1%。青島此次政策不僅升級了限購內容,在此前外地人購房的限購政策的基礎上,還把本地人購房納入到限購的范圍。同時(shí),青島還提及了五年限售等政策。

        業(yè)內人士普遍認為,一城多策的樓市調控仍將持續,而面對漲幅擴大的狀況,調控也將蔓延至三四線(xiàn)城市。

        “如果后續各城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快,積極管控房?jì)r(jià)的做法將會(huì )繼續,尤其是限購、限貸、限售等限制性政策不會(huì )放松,反而會(huì )繼續收緊。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示。

        58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為,近期房?jì)r(jià)持續上漲的城市,未來(lái)出臺更加嚴厲調控措施的可能性較大。對于剛需購房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。